アルバート・モンロー・グリーンフィールド（Albert Monroe Greenfield） ペンシルベニア州フィラデルフィアとした不動産ブローカー兼デベロッパー

アルバート・モンロー・グリーンフィールド

　　　　　　　　　　　（Albert Monroe Greenfield）

　　　1887年8月4日 - 1967年1月5日

　米国ペンシルベニア州フィラデルフィアとした不動産ブローカー兼デベロッパー

　米国東海岸にデパート、銀行、金融会社、ホテル、新聞社、運送会社、ロフト・キャンディ・コーポレーションなどの広大なネットワークを築き上げた。

　彼の高層オフィスビルやホテルは、フィラデルフィアの様相を変えるのに役立った。

　彼は宗教、民族、社会の垣根を越えてビジネス関係を築き、フィラデルフィアだけでなく

　　　国家レベルの政治改革

に大きな役割を果たした。

　グリーンフィールドは、現在のウクライナ中南部にある村、ロゾヴァタで貿易商のユダヤ人の家庭

　　　ジェイコブ・グルンフェルド

　　　エステル（旧姓セロディ）

の子として

　　　アヴルム・モイシェ・グルンフェルド

として、生まれた。

　1892年にニューヨーク市に移住した後、名前を英語化した彼と家族は1896年にフィラデルフィアに移った。

　南フィラデルフィアに定住したジェイコブ・グリーンフィールドは工場でシャツにアイロンをかける仕事に従事し、家族の家では食料品店を経営した。

　アルバートは14歳で高校を中退し、地元の著名な不動産弁護士の事務員になった。

　この職で、グリーンフィールドは不動産ブローカーとしての天職を見つけたとされる。

　1905年5月、グリーンフィールドは母親が兄から借りた500ドルを元手資金として、サウス4番街218番地に不動産会社を開業した。

　7年以内にグリーンフィールドは年間6万ドルを稼ぐようになり、1917年までに彼の個人資産は1500万ドルにまで増加した。

　1920年代にはフィラデルフィアのダウンタウンの様相を大きく変え、数多くのランドマークとなるオフィスビルやホテルを建設した。

　その中には1925年に当時世界最大のホテル

　　　ベンジャミン・フランクリン

も含まれている。 

　成長する不動産事業を通じて築かれた関係は、映画館、住宅金融組合、住宅ローン融資への投資につながった。

　1920年代初頭までに、彼は

　　　27の住宅金融組合

を管理していた。

　1924年、グリーンフィールドと義父の

　　　ソル・C・クラウス

は、フィラデルフィアの不動産に対する第一抵当を扱う

　　　バンカーズ・ボンド・アンド・モーゲージ・カンパニー

を設立した。

　ニューヨーク市市場に進出した後、この会社は

　　　バンカーズ・ボンド・アンド・モーゲージ・カンパニー・オブ・アメリカ

に改名された。

　1911年以来

　　　アルバート・M・グリーンフィールド・アンド・カンパニー

として知られていた彼の不動産会社は、1930年までに米国最大の不動産会社となった。

　グリーンフィールドは商業銀行家になることを目指した。

　1926年後半、彼はフィラデルフィア西部の小さな銀行の経営権を取得した。

　その後4年間で一連の買収を経て、預金残高5千万ドルを誇るフィラデルフィア第10位の銀行

　　　バンカーズ・トラスト・カンパニー

に成長させた。

　1928年5月、グリーンフィールドは総合投資銀行業務と証券取引を行う

　　　バンカーズ・セキュリティーズ・コーポレーション（BSC）

を設立した。

　BSCは最終的にグリーンフィールドの金融権益のほぼすべてを統括する親会社となった。

　1929年10月24日にニューヨーク証券取引市場で株価が大暴落し、世界恐慌を引き起こした。

　翌年世界恐慌が日本経済に波及し、金解禁の二重の打撃により、日本は深刻な「昭和恐慌」に陥った。

　この出来事は「暗黒の木曜日」とも呼ばれ、20世紀の歴史的な悲劇として知られている。

　なお、日本では高橋是清が金解禁を断行したため、日本経済は正貨の大量流出が起こり、企業の操業短縮と倒産、賃金引き下げを招き、東北などでは天候不順による飢餓や人身売買が拡大し、愚かな欧米偏重の政治家による失政と言われる。

　また、江戸時代の金銀銅交換レートの差で莫大な金や銀が日本国内から欧米に流れ出してしまい、銅貨も鉄銭鋳造でその場を凌ぐ惨憺たる状況に陥ったことにも似た様相。

　グリーンフィールドが経営する銀行への取り付け騒ぎにより、1930年12月22日、バンカーズ・トラストは閉鎖を余儀なくされ、グリーンフィールドの銀行家としての経歴は数百万ドルの負債を残して終わった。

　しかし、大恐慌の真っ只中、彼は破産保護を求めることを拒否した。

　代わりに小売業界の大物として生まれ変わり、6つの州で7つのデパートを運営するチェーン、支払い不能に陥っていた

　　　シティ・ストアーズ・カンパニー

の経営権を獲得した。

　後年、大恐慌時代のネガティブな経験について尋ねられたグリーンフィールドは、「それほどひどいものではなかった。私は成功も失敗も常に偽物として扱っていた。お金を稼ぐのは好きだが、なくてもやっていける。いつでももっと稼げるとわかっていたので、お金があるかどうか心配したことはなかった」と答えたとの記録が在る。

　
　1917年、グリーンフィールドはフィラデルフィア市議会議員に選出され、1920年までその職を務めた。

　元々は共和党員であったが、1933年の

　　　ニューディール政策

の到来とともに党派を変え、死ぬまで民主党の熱心な支持者であり続けた。

　ハーバート・フーバーからリンドン・ジョンソンまで、多くの大統領と親密な関係を築いた。

　1951年、彼はフィラデルフィアに長く定着していた共和党勢力の打倒に大きな役割を果たした。

　リチャードソン・ディルワース市長（1956-58年）の下でフィラデルフィア市都市計画委員会の委員長として、郊外住民をダウンタウンに呼び戻すことができるユニークな上流中産階級の居住地としてソサエティ・ヒルを開発するための基礎を築いた。

　彼の政治活動により、1948年にはフィラデルフィアで共和党と民主党の両党大会が開催された。

　
　グリーンフィールドは結果を出すことで有名で、各業界関係者団体から引っ張りだこだった。

　彼はほとんどすべてのことに関与したり興味を持ったりしていたため、当時は

　　　「ミスター・フィラデルフィア」

と呼ばれていた。

　1940年代のある時点で、彼は43の役員会に所属していた。

　重要なものとしては、フィラデルフィア高速交通会社とその後継会社である

　　　フィラデルフィア交通会社（SEPTAの前身）

やジラード大学、グレーターフィラデルフィア商工会議所、都市土地研究所、全米キリスト教徒ユダヤ教徒会議、アメリカユダヤ人300周年委員会、150周年博覧会、アルバート・アインシュタイン医療センター、ユダヤ人慈善団体連盟などがある。

　1950年代初頭、グリーンフィールドはペンシルベニア大学に100万ドルを寄付し、異宗教・異人種間の関係を促進するために学生を訓練することを目的とした国内初の機関である

　　　アルバート・M・グリーンフィールド人間関係センター

を設立した。

　1953年、彼はフィラデルフィアのさまざまな地元機関に助成金を提供する

　　　アルバート・M・グリーンフィールド財団

を設立した。

　財団は、ペンシルベニア大学で毎年開催される人間関係に関する

　　　アルバート・モンロー・グリーンフィールド記念講演会

を支援してきた。

　この講演会は、1972年に設立された人間関係学のグリーンフィールド教授職の寄付金の条件に基づいて開催されています。[ 16 ] 1992年、財団はデラウェア・バレー地域の並外れた若い音楽の才能を称えるために、フィラデルフィア管弦楽団のアルバート・M・グリーンフィールド学生コンクールに寄付した。

　この財団は、フィラデルフィア自然科学アカデミーのアルバート・M・グリーンフィールドデジタルイメージングセンター[ 18 ]、フィラデルフィア小児病院胎児診断治療センター、ペンシルバニア歴史協会のデジタルおよび印刷版アルバート・M・グリーンフィールド20世紀歴史センター

に資金を提供してきた。

　彼の慈善活動は宗教や人種の垣根を越えた。彼の活動は全米キリスト教徒・ユダヤ人会議、世界同胞団、アーバン・リーグ、カトリック異人種間評議会から称賛された。

　彼の慈善活動により、彼はローマ教皇ピウス11世からピウス9世勲章の司令官の位を授与された。

　彼は米国でそのような栄誉を受けた最初のユダヤ人であった。

　グリーンフィールドは1967年1月5日、フィラデルフィアのチェスナットヒルにある彼の邸宅「シュガーローフ」で亡くなった。

　彼の遺族には3番目の妻エリザベス・ホールストロム、最初の結婚で生まれた5人の子供（息子2人と娘3人）、21人の孫、2人のひ孫がいた。

　シュガーローフの邸宅は、グリーンフィールド財団の本部として、またテンプル大学のアルバート・M・グリーンフィールド・カンファレンスセンターとして管理されていたが、2006年に全財産がチェスナットヒル大学に1100万ドルで売却された。