商業不動産投資は金の成木ではない

　ＣＥＭベンチマーキングと加マギル大学の

　　　セバスチャン・ベテルミエ氏
の調査によると、世界の年金資産のうち、カナダの年金基金が運用する割合は６％にとどまるが、年金基金が直接関与する民間不動産取引の総額のうち６割を手がけていると明らかにした。

　カナダの年金基金が効率化および一元化の構造へと一段と移行していることは、不動産の主要な買い手の間で潮目の変化との認識が広がっている状況を映し出す。
　
　不動産投資は金利上昇で評価が下がり、金融機関が手を引いたことで厳しさを増している。
　またこの資産クラスがグローバルでニッチな様相を強めており、利幅も薄くなり、他の投資分野との競争が激しくなったとの認識でもある。
　　
　　
ひとこと
　温暖化対策など対応・義務化などに伴う建物改修費用が大きく増加しており、これまでｎ建設された商業用不動産の価値の維持は改修費用を加味する必要もあり、投資に見合った収益は不可能とも言える状況になっている。